Законопроект об уточнении правил продажи долей банкротов в недвижимости приняли в первом чтении чтении

Законопроект, который был принят Госдумой в первом чтении, предлагает совладельцам общей долевой собственности на недвижимость приоритетное право на выкуп доли банкрота в этом активе по цене, установленной на аукционе.

В ноябре 2023 года Правительство внесло поправки в закон о несостоятельности (N489384-8), которые уточняют правила, по которым собственники могут реализовать преимущественное право на покупку доли должника при ее продаже на публичных торгах.

Ранее эти законопроекты разрабатывало Минэкономразвития. Организатор торгов обязан уведомить письменно совладельцев о предстоящей продаже и о том, что у них есть преимущественное право на покупку. Если число совладельцев превышает 20, адресное уведомление не требуется, достаточно опубликовать информацию о банкротстве в Едином федеральном реестре.

Собственники имущества смогут выкупить долю банкрота по цене, предложенной победителем аукциона, в течение 10 рабочих дней после подписания протокола торгов. Если аукционы не состоялись, выкуп будет осуществляться по начальной продажной цене. Если на публичном предложении также не найдутся желающие выкупить актив, собственники смогут забрать его себе по минимальной цене этого этапа реализации.

В соответствии с внесенными поправками в закон о несостоятельности, если у долевого собственника есть желание выкупить долю банкрота, он может приобрести ее пропорционально своей доле в общей собственности. В случае отказа совладельцев от покупки, доля банкрота будет продана на аукционе победителю.

Эта концепция соответствует подходу Верховного суда РФ, который предоставляет совладельцу имущества возможность приобрести долю по цене, предложенной победителем торгов. Новые правила будут применяться в делах о банкротстве, возбужденных после внесения поправок, а также в ранее начатых процессах, где еще не опубликовано сообщение о продаже доли должника в имуществе.

Помимо поправок в закон о несостоятельности, правительство также внесло изменения в Гражданский кодекс, но дата рассмотрения этих изменений на пленарном заседании Госдумы пока не определена. Эти изменения были подготовлены в связи с постановлением Конституционного суда РФ, который посчитал существующее регулирование в этой области недостаточно ясным.

До внесения изменений продажа доли банкрота в долевой жилой недвижимости и земельных участках была возможна только после предложения другим совладельцам выкупить ее по начальной цене, а если они не соглашались в течение месяца, доля банкрота выставлялась на аукцион. Право преимущественной покупки участниками долевой собственности не применялось в таких случаях.