Доля инвестиций в земельные участки составила 45%

По результатам января-сентября 2024 года чуть менее половины вложений инвесторов в недвижимость пришлось на земельные участки под строительство. Более 30% из них будут использоваться для возведения коммерческой недвижимости (в первую очередь, складских, офисных помещений).

По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, в 1-м квартале в российскую недвижимость было вложено порядка полутриллиона рублей. Цифра более, чем на 100 млрд. ниже показателя прошлого года (в котором уходили западные инвесторы и наблюдалось перемещение активов) — но существенно выше, чем в 2019-2022 годах (например, в январе-сентябре 2022 года — около 266 млрд., что было рекордом на тот момент).

Эксперты CORE.XP, в свою очередь, определили, что около 45% инвестиций в недвижимость (или 277 млрд.) пришлось на земельные участки. Рост в сравнении с 2023 годом — 16%. Порядка 35% расходов — около 97 млрд. (больше, чем в прошлом году, на 14%) совершено в целях покупки земли для возведения объектов коммерческого назначения.

По мнению аналитиков, спрос на такие участки обусловлен низким уровнем предложения на рынках готовых объектов. Доступных офисов — порядка 5% от общих площадей, складов — менее 1% (и это исторические минимумы, наблюдаемые экспертами). В обоих сегментах спрос продолжает расти — так же как увеличиваются цены на аренду. Так, в апреле-июне 2024 года офисы подорожали на 16%, а складские помещения — на 69%.

Росту спроса на коммерческую недвижимость не мешает, как отмечают аналитики, повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Динамика кредитования и инвестирования в сегмент сохраняется: в коммерческую недвижимость в июле-сентябре 2024 года было вложено порядка 140 млрд. Кроме того, инвесторы начинают регулярно заключать сделки за счет собственных средств — без участия банков. По итогам года общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости может достигнуть 700 млрд. (в столичном регионе — 500 млрд.) рублей.